为什么全国房价东北最低每平米只需要 [复制链接]

近些年来我国房价一直稳涨不跌，每平米涨到一万到几万不等，这对于一个刚刚成立的家庭来说是多么大的一个打击，如何买下一套房子成为了最大的难题。很多人为了能有一个温馨的小家，就只能选择房贷来实现自己有房的愿望，不过在我很也有一些地区的房子只有“白菜价”，但是没人想要去定居，那没这些地方在那里？又有什么原因呢？

根据第一财经所梳理的房价数据可以知道，全国房价最低的十个城市，从低到高依次是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。在这十个城市中，有一半是东北地区的，有黑龙江的鹤岗、双鸭山和七台河，还有辽宁铁岭和吉林辽源。东北地区从建国以来就是我国的重工业基地，随着煤、石油能源的不断枯竭，东北地区也逐渐没落，这些城市作为能源型城市也因为受到能源枯竭的问题，人口不断向外流失，城市规模逐渐收缩。

鹤岗作为我国房价最低的城市，每平米只需要元，只需要20多万就能够买上一套平米的大房子了，但是在其他的三四线城市中，好像也就能付个首付而已。其实在排行榜中的几个东北城市情况鹤岗都差不多，面对城市资源枯竭，人口不断流失，城市中的房产需求量急剧下降，人的离开意味着市场的规模也将变小，很多城市自身产业不发达，再加上其他城市纷纷降低门槛，开放落户计划，整个城市也就因为这样不断没落。

而且像双鸭山这样的城市由于人口较少，只有八十万人，而且已经达到了75%的城镇化率，目前没有什么可增长的空间了，同时双鸭山的房地产市场也已经达到了一个饱和的状态，所以房价总水平较低且没有什么变化空间。

吉林大学东北研究院教授衣保中认为，对于鹤岗、双鸭山等这些资源枯竭型的东北城市来说，自身对于房地产的需求较少，大量的人口外流是因为城市内部产业欠发达，但是在供给层面，明显呈现出供大于求的现状，其中一部分是棚改房较多，另一部分是因为在过去计划经济时期所留下来的非商业化的房产，正是因为这两不部分，导致房屋供给过多、房价过低。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，这些房价低的东北城市人口不断流失，是因为近些年来我国各大城市都出台了落户政策，通过降低落户门槛的方式，吸引大量人群，从而呈现出东北地区人口流出大于人口流入的现状，这种情况在一定程度上影响了房企投资的意愿。就在东北区域人口向沈阳、大连、哈尔滨等这样的城市中转移的过程中，也影响了区域间房地产发展的平衡。

我们可以借助一下一度被称为“鬼城”鄂尔多斯的成功经验。从年开始，受到煤炭产业发展而带来的经济效益影响，鄂尔多斯的房价开始疯涨，一度涨到2万一平米。但是由于民间借贷的雪崩，鄂尔多斯的楼市也跟着倒了，从此便留下了无数未施工完的烂尾楼和“鬼城”这个名字。

年鄂尔多斯开始进行艰难的去房产库存之路，通过“票房”制度，将居民安置在遗留的楼房中，并对棚户区进行改造，就这样一直到年，鄂尔多斯市终于迎来了房价的回升，中心楼盘的价格涨到了1万元左右。

因此对待东北老工业城市，或许也能够采取一些棚户区改造的方法来试着进行一些改变，不过这并不是说应该照搬鄂尔多斯的成功案例，而是应该根据东北地区的实际情况进行改革。毕竟棚改货币化是一把“双刃剑”，应该掌握好尺度。

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