△来源：网络
01十城均价不及深圳十七分之一
前段时间，第一财经根据各城市2月二手住宅平均单价数据，整理出目前全国房价最低的十个城市。
它们分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。
十个城市有一半位于东北，南方只有一个百色。
这些城市房价够低了吧，最高的也不过是出头，不及深圳均价（3月二手均价元/㎡）的十七分之一，对比一线城市高到天上去的房价，简直就是天堂了吧。
那，为什么你不去那些低房价城市买房呢？你真正想要的，是人口流入地区，是一二线城市，价格不断上涨的房子。
△鹤岗一角来源：网络
不过，房价，是经济发展的结果，而非原因，最关键的因素始终是城市的经济基本面。你见过经济很差，但房价很高的城市吗？
十大低房价城市共同点在于：
资源枯竭型城市鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一，石嘴山则是宁夏著名的“煤城”之一，也是“一五时期”全国10大煤炭工业基地之一。
因资源而兴，因资源耗尽而衰败。一旦资源枯竭，工业或其他产业发展不起来，走向没落和衰败是唯一结果。
偏远型城市不靠近中心城市，不在大都市圈之列，也不在主要的城市群之中，如黑龙江的鹤岗、双鸭山，新疆的博州等。
没有中心城市或都市圈的提携帮衬，一个小城市单打独斗杀出一片天地来，做梦。
人口增长乏力或持续流出过去十年，黑龙江鹤岗、双鸭山的小学生数量减少了50%以上。
人口，是房地产的长期支撑。没有足够的人口，房子不过是一堆钢筋水泥。
市场会引导人口、资金等资源流向最有回报的地方。
一二线城市工作岗位多则人口集中，机会更大则资金集中。资源集中，房价必然被推高。
02低房价是竞争力？
有时候在群里和网友讨论城市竞争力高则房价高的问题，经常有人反驳，“你去看看长沙”。
但是，低房价的长沙，高房价的广州深圳，哪个更吸引人才？
△广州小蛮腰的黄昏来源：摄图网
有些人相信，长沙低房价的目的在于为了形成“低房价”竞争力，以吸引人才。
人才喜欢低房价？那干脆去鹤岗得了，全国最低，低至5万一套。
现实中，人才都是跟着高薪工作岗位走的，或者说是跟随产业走的。哪里有收入高的岗位，哪里的机会多，人才就会涌入。
△鹤岗白菜价的房子
受过高等教育的名校毕业生，是优质劳动力吧？从他们的去向就能看出当地的经济发展情况。
以长沙的有名高校湖南大学为例，来看毕业生流向。
湖南大学本科生：华南31.48%、华中28.39%、华东18.64%
硕士生：华中44.58%、华南25.11%、华东19.78%
△来源：湖南大学就业信息网
春江水暖鸭先知，一个城市发展得好不好，其高校毕业生流向可窥全豹。
再来看年十大人口净流入城市，上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波、杭州。长沙都没进前十，低房价竞争力，就别提了吧？
一个城市好不好，主要看这个城市能提供的高收入岗位多不多。人是跟着工作岗位走的，有高薪才来。这年头大家都用脚投票。
△长沙梅溪湖来源：摄图网房价的背后，是这个城市所能提供的产业、交通、教育、医疗、商业等等各项配套设施。
房价，代表着这个城市综合竞争力的预期价值，房价越高代表着这个城市的竞争力越强，房价越低代表着竞争力越低。
北上广深四个一线城市房价高，原因在于不仅提供了高收入的岗位，也提供了高附加值的城市配套服务。
△来源：摄图网
哪里有草，羊就往哪里走；哪里草好，羊就往哪里走。
03努力重要，选择也重要
房价最低城市，并非买房好选择，房价低不是买房的理由。
有人说，鹤岗元/㎡的房价，就算不涨，肯定不会跌。Areyoukidding？19年底不是有位小伙子在鹤岗3万块买了套房吗，疫情期间他把那套房卖了，2.2万！几个月时间就贬值了26.7%。
△来源：摄图网
房价的本质，是房子周边这个城市所提供的产业、交通、教育、医疗、商业等等配套的总和。显然，配套设施就意味着城市对人才的吸引力。
没有人，没有配套，房子就是一堆建筑垃圾，什么都不是。
去哪里买房？去年轻人多的地方，“黑河-腾冲线”以西，很难留住人口和资金。
△四方孔雀东南飞，投资不过山海关来源：网络
人口红利已经消失，未来的城市发展是对存量人口的竞争。一线城市疯狂抢人才，二线城市饥不择食抢人口，一个偏远的四五线小城拿什么来和一二线竞争？
所以，一定要趁着年轻，去大城市，去经济发达的地区，尤其是以上海为核心的长三角都市圈，以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区，工作生活开眼界。
△深圳市民中心来源：摄图网
买房，尽量选择一二线城市核心地段大开发商的房子，最抗跌。一二线买不起，那就退一步，去中心城市的都市圈。中心城市、都市圈、城市群三不沾地带，根本不用考虑。
你不努力融入城市，你的孩子，将来会替你走这条路。下一代还得从落后地区起步，再奋斗18年，可能才有坐在一起喝咖啡的资格。
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