TUhjnbcbe - 2021/7/5 13:45:00
文/谢逸枫鉴于目前中国经济、实体业的复苏、回暖动力下降，数据呈现增长收窄，下半年到年才是真正的考验关键期。上半年拉动中国经济增长与动力的投资端，因资金萎缩，呈现增速下降趋势。消费端难独扛经济大旗，意味着金融信贷及财政、税收利好支撑年内不会全面退出。因此，房地产依然是三大动力、引擎器之一。年上半年楼市先抑后扬，下半年会是修复性增长，全年保持高位运行，量稳价涨。由于调控的紧箍咒收紧、金融信贷的流入减少、人才与落户购房的收紧、房贷首付与利率上调，预计下半年楼市总体热度下降。特别是热点的城市调控加强后，房地产市场平静之后，销售成交环比下降，因为基数问题，同比保持高位。由于政策无法解决供需关系的波动，人口的集中与资金的进入，房价依然保持着稳定的上涨。根据年4月的城、城商品住宅房价数据显示，房价出现小幅度反弹，房价上涨势头延续。值得注意的是热点城市房价收窄，部分二三四五线城市房价呈现大幅上涨的现象，一二线城市还是上涨。因此，供需关系无法平衡时，房价抑制效果有限。按照百城价格指数显示，4月百城新建住宅价格环比涨幅略有扩大，已连续3个月环比涨幅在0.3%以内。年4月百城新建住宅均价元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅扩大0.03%、同比上涨4.05%，涨幅收窄0.02%。而4月百城二手住宅均价元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅扩大0.06%、同比上涨3.58%，涨幅扩大0.10%。值得注意的是城市群之间的房价分化严重。山东半岛新建住宅房价看，环比止涨转跌0.02%。京津冀环比上涨0.07%。而珠三角、长三角继续领涨，环比分别上涨0.43%、0.21%，其中长三角环比涨幅较上月扩大0.05%，市场情绪依旧较高，区域内新房市场热度逐步由热点一二线城市向三四线城市转移。其中常州、绍兴等城市新建住宅价格环比涨幅均居百城前列，且涨幅较上月均明显扩大。年4月城新建住宅房价环比看，上涨的城市个数为77个，较上月增加1个，下跌的城市个数为20个，持平3个。具体来看，常州、西安和佛山环比分别上涨1.48%、1.08%、1.04%，而绍兴、无锡等12个城市环比涨幅在0.5%（含）-1.0%之间。衡水、阜阳等62个城市涨幅在0.5%以内。4月淮安、盐城和赣州新房价格均与上月持平。张家口环比下跌0.62%、廊坊、长春等12个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，秦皇岛、赣州等7个城市跌幅均在0.1%以内。国家层面强调保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性，执行好稳健的货币政策。年4月8日，约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城，要求切实提高政治站位，扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。年4月12日，发改委发布通知，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口万以下城市落实全面取消落户限制政策。而地方层面看，全国多个城市纷纷加码楼市调控，购房条件再收紧。市场监管方面，河南、北京、广州、东莞等省市严查经营贷、消费贷等违规进入楼市;北京、东莞、银川等地规范房地产市场秩序。约谈的5个城市，均为前期市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市。年4月，30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。值得注意的是截至年4月30日，已有17个城市公布住宅用地集中出让公告时间，其中第一批次出让公告时间集中于3、4月份，土地竞拍时间集中在4-5月，4月，长春、广州、重庆、无锡首批集中出让地块已集中竞拍完成。5月，杭州、北京、天津、南京、福州、深圳等城市将集中竞拍。另外，多数城市第二批次和第三批次公告时间在7月和10月。目前已经公布的宅地集中供应计划看，各城市住宅用地计划供应面积与去年相比增长明显，第一批次住宅用地推出面积较多、占比较大。其中，苏州、北京、天津等城市第一批次住宅用地推出面积占年的比重超五成。不过，多数城市地块分布范围广，其中，广州、杭州、天津非核心区域占比较多，北京、长沙、沈阳核心区地块供应占比超五成。按照中国房价行情平台的数据显示，年4月座城市商品住宅房价（新建商品住宅、二手商品住宅）看，环比上涨城市座，城市下跌，1城市持平。之前座城市商品住宅房价同比，涨幅领涨全国的是东莞、深圳、广州，年4月轮到合肥，说明城市分化，房价区域轮动明显，合肥房价领涨全国，意味着调控收紧是必要的。合肥房价涨幅领涨全国，上涨幅度高达20.85%。年4月座城市商品住宅房价环比上涨前十名的城市分别为沈阳20.85%，领涨全国，其次是银川9.79%、沈阳9.37%、宁德8.62%、攀枝花8.61%、西安8.15%、七台河7.63%、宜昌7.57%、河源7.16%、厦门6.91%。值得注意的是二三四线成为房价上涨的领头、代表城市。紧跟其后的十名分别为揭阳6.28%、三明6.01%、衢州5.99%、临夏5.31%、马鞍山5.17%、克拉玛依4.75%、云浮4.59%、广州4.6%、泉州4.33%、白山3.98%。值得注意的是三四五线部分城市房价纷纷上涨，主要是受到溢出效应与附近周围城市的调控收紧，其中广州、泉州的人才、落户政策购房的收紧，还是影响不了房价上涨。黑河房价跌幅领跑全国，下跌幅度达到8.63%。年4月座城市商品住宅房价环比下跌前十五名的城市分别为黑河下降8.63%，领跌全国。其次是三亚下降7.9%、鹤壁下降6.95%、潮州下降6.94%、阜新下降6.23%、阜阳下降5.73%、梧州下降5.37%、苏州下降5.17%、菏泽下降5.05%、铜仁下降4.79%、大理下降4.69%、东莞下降4.45%、葫芦岛3.39%、凉山下降4.15%、日照下降4%。紧跟其后的下降十名分别是益阳下降3.72%、九江下降3.7%、鹤岗下降3.55%、萍乡下降3.51%、岳阳下降3.37%、泰安下降3.35%、大庆下降3.27%、德州下降3.33%、宜宾下降3.11%、安庆下降2.59%。值得注意的是下跌的基本是东方三省、西北、广西等偏远省市县的城市，人口流出严重、产业落后、经济下降、资金与人才外流等三四五线城市。按照中国房价行情平台的数据显示，年4月座城市商品住宅房价（新建商品住宅、二手商品住宅）看，同比上涨城市座，73城市下跌，1城市持平。之前座城市商品住宅房价同比，涨幅领涨全国的是深圳、广州，年4月轮到东莞，说明大湾区房价的幅度最大，东莞房价领涨全国，意味着调控收紧是必要的。东莞房价涨幅领涨全国，上涨幅度高达46.34%。年4月座城市商品住宅房价同比上涨前十名的城市分别为东莞46.34%，领涨全国，其次是广州34.81%、合肥31.15%、淮安30.48%、泉州30.17%、盐城29.68%、上海27.84%、宁德27.72%、马鞍山25.81%、嘉兴25.76%。值得注意的是东莞、广州、合肥、上海等热点城市都是经过调控加码的城市。平均价看，深圳以破2月破8万、3月破9万、4月破9万的上涨，成为全国最高的城市。后面是上海元一平，快破7万一平，北京元一平，厦门元一平，广州元一平方。三亚、杭州、南京分别为元一平、元一平、元一平，到年4月3万以上、2万以上的房价城市分别达到8个、19个。紧跟其后的十二名分别为银川22.68%、成都20.42%、临夏20.09%、吴忠20.14%、西安19.79%、塔城19.42%、广元19.24%、衢州18.04%、龙岩17.83%、绍兴17.69%、金华17.49%、沈阳16.68%。按照城市群、区域来看，大湾区上涨最凶猛，其次是长三角城市群众，后面是成渝城市群、中部城市群，基本上符合人口流动的走趋。鹤岗房价跌幅领跑全国，下跌幅度达到12.62%。年4月座城市商品住宅房价同比下跌前十名的城市分别为鹤岗下降12.62%，领跌全国。其次是崇左下降12.06%、鹤壁下降10.85%、岳阳下降10.37%、林芝下降10.19%、信阳下降9.65%、贵港下降8.77%、开封下降8.58%、北海下降8.43%、常德下降7.74%。鹤岗、鹤壁已经连续多月领跌全国。房价下跌后十五名分别是苏州下降7.36%、南充下降7.22%、达州6.8%、菏泽下降6.68%、防城港6.75%、西双版纳下降6.36%、鞍山下降6.31%、平顶山下降6.21%、安庆5.91%、绵阳下降5.44%、孝感下降5.39%、云浮下降5.24%、赤峰下降5.11%、凉山下降4.48%、张家口4.17%，值得注意的是东北三省、西部等区域成房价下跌重灾区。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇