TUhjnbcbe - 2021/7/27 10:15:00
先是鹤岗，再是阜新，超低房价城市接连出现在人们视野中。近日，第一财经统计出全国房价最低的30个城市，其中价格最高不超过元每平米，最低仅需多元每平米。在分布上，目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。需要说明的是，一个城市的房价数据会受供给量、供应结构等因素影响，往往会存在一定范围的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大，就会影响城市的整体房价。因此，这里的低房价城市也是相对的概念，不排除部分城市内也有一些新房房价较高。按照30城中房价最高的黔南的房价计算，平的房子总价仅需45万，这个价格放在北上深也就购买7、8平米（一个小卧室的面积），这房价差距不可谓不大。之前就跟大家分析过原因，资源枯竭+人口流出。对比这张资源枯竭型城市的表单，其中阜新、辽源、白山、伊春、七台河、鹤岗、双鸭山、铜川、石嘴山均在全国房价最低30城名单中。名单的重合非常能说明问题，其他资源枯竭型城市也是年轻人投资置业应该避开的选择。仔细分析这30城的楼市，可以发现几个共同点：一是，人口流出，常住人口少。以鹤岗为例，根据年第六次全国人口普查，鹤岗有常住人口.8万人，但到年，该市统计公报显示，年末总人口为.9万人。一般年末返乡人群会增多，所以常住人口数可能少于年末总人口。17年到现在，人口还在持续流出，鹤岗常住人口可能已经跌破万大关。排名倒数第二的双鸭山也出现了明显的人口收缩态势。年六普时，双鸭山常住人口为.26万人，到年户籍总人口降为.7万人。二是，低价房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。以低房价“集中地”东北为例，新世纪以后，随着东北老工业基地振兴实施，资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。比如，阜新就曾由政府牵头大批量修建棚改房。年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到：“从年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅万平方米。”“从年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金亿元，新建住房万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”因为拿到房子的成本很低，卖的时候价格自然也不会要的高。而且数量摆在那里，物以稀为贵的道理都懂，价格自然涨不起来。此外，回迁房、棚改房的建设标准要低于商品房，在质量和价格上也没有与商品房竞争的实力。三是，受经济水平与消费观念限制。经济水平这一点无需多说，西部发展突出的大都是省会城市，其他规模小的市县资源少发展慢，农民进城买房的能力也较弱。再就是消费观念，看看哪里楼市更热、居民