没有什么比“房价暴跌”、“楼市腰斩”更能吸引眼球，一轮接一轮的上涨后，高房价似乎成了没房一族的“公敌”，即使自己所在的城市房价在上涨，可但凡有房价下跌的新闻，就会连连拍手叫好。
继石家庄曝出“房价跌回三年前”后，天津又被冲上了热搜：“每平米降元、两周降价72万”。
而更有些城市房价真的如“葱”了。
壹丨房子跌回白菜价！
十年前，因“地价海景房”闻名的山东乳山跌落神坛。有报道称，有投资者年以20万购入36平方的海景房，年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息，亏损更高。
诡异的是，当地海景新房价格仍居高不下，最高的甚至超过了1万元。20多公里的海岸线上，当地建了多个海景房项目，由于竞品过剩+市场不景气+配套不齐全，自住+接盘者压根没有，二手房只能通过大幅降价去卖。
高价买新房，贱买二手房，失去金融属性的海景房啥也不是。
去年，全款三万元鹤岗的新闻还历历在目，如今房子还没暖热，新房东便以2.2万元的总价将房屋出手。
白菜一般的房价一经媒体宣传，很多人奔走相告，炒房团、追求经济自由的年轻人闻风而至，鹤岗房价的确在年迎来了一波上涨，最高时突破了0元/㎡，幅度15-20%。
但一年不到的时间里，刚起水花的楼市又回归了平静。鹤岗是很典型的资源枯竭型、人口外溢型城市，生活配套虽然齐全，但较为落后，很多在大城市待久了的年轻人，无法适应这样的生活，因为人口的不断流出，房屋也失去了流通属性，主力买家纷纷退场。
7年到年，鹤岗小学生在校人数从5.9万人跌至2.6万人，降幅55.2%！在人口普遍流出的东三省排名第一。
当初以白菜价买入的房子，又以更白菜的价格卖给了别人，令人唏嘘。
贰丨哪些城市在暴跌？
无论是北方城市中赫赫有名的天津、石家庄，还是不知名的三四五线小城乳山、鹤岗等，房价明显下跌的城市还有很多。
某平台做了统计，总价10万元以下的房屋分布在黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门，辽宁阜新、铁岭等地。
从共性来看，这些房产白菜价的城市，均为资源枯竭、人口外流型城市，用官方话术来定义，这些都是标准的收缩型城市。
在都市圈的建设下，这些名不见经传的城市被不断被都市圈内的核心城市“虹吸”，即便房价过低，但失去流通性的房产只有居住价值可言，“低房价”显然不是留住人才、人口的核心要素。
对于当地的年轻人而言，这样的房价的确没什么压力，不用动用家里六个钱包去买房，房价对其没有威胁；但对于想要去抄底的投资购房者而言，越是白菜价的房子，就是垃圾资产。房子离开了人，就没有了流通性，更无价值可言。
在把视角延展一些，我们会发现进入7-8月，70城房价中呈两极分化的趋势，东部、南部城市房价涨势惊人，北方城市一片萧条。
7月份，52个城市环比上涨，18个城市环比下跌，相比6月上涨城市减少了3个。
8月份，38个城市环比上涨，31个城市环比下跌，相比7月上涨城市减少了14个，下跌城市增加了13个。
而其中，7月7个城市下跌幅度超过1%，分别为：长春、北京、秦皇岛、无锡、岳阳、乌鲁木齐；其中乌鲁木齐房价降幅最高，环比下降8%。
8月13个城市下跌幅度超过1%，其中4个城市下跌超过5%，分别为：天津、乌鲁木齐，绍兴、岳阳。
这还不够！7月、8月是传统的销售淡季，下跌城市中还有哈尔滨、沈阳、济南、太原、廊坊、保定、潍坊、张家口等等，无一例外，房价下跌的多为北方城市，石家庄和天津只是跌的比较明显，被媒体曝出来而已。
北方跌，南方涨，传统的楼市轮动判断逻辑已经崩塌，不再以“城市能级”作为主导，过往“一线涨、二线跟涨、三四线喝汤”的局面将不复存在，新的楼市判断逻辑已然呈现。
叁丨考验城市内功的时候到了
东三省、新疆、青海、甘肃、陕西、河北等北方城市持续下行，而这些都是经济实力相对羸弱的省份，反观南方，以长三角、珠三角为首的城市皆在上涨，这本质上是区域经济活跃的表现。
相信在南北方待过，尤其是做过生意的朋友一定深有体会，南北方在营商环境、政企效能、企业文化上有着很大的差别，这也是经济相差越来越悬殊的根源。
当“房住不炒”、“短不刺经”成为常态，在楼市调控短期内难以松绑的前提下，地方城市楼市如何走，完全要靠自身的经济实力了。
经济强，则需求强、购买力强，托底楼市；经济弱，则需求弱、购买力弱，楼市迟早有绷不住的时候，未来甚至会有20%的城市出现房价如“白菜”的情况。
中国的城镇化发展，已经由前期的重视“中小城镇”，转而被“大城市化”取而代之，未来必定会有红利政策的倾向、优势资源的优先导入。
战略的转向也给我们留下启发与方向，进行资产配置时，一定要选择人口、产业不断流入的大城市，警惕“收缩型”的中小城市。
当前正值都市圈的风口，这对西安来说到底意味着什么呢？
首先西安的城市价值会进一步提升，人口吸附力增强。西安作为国家“第九个中心城市”和“关中城市群”在西北的领头羊，大方向不会变，从陕西甚至西北五省的人口流动情况来看，西安仍是西北地区人口流入意向较高的城市。西安自年起展开的人才引进为高质量发展提供了优良的基础，有人才有发展的底气，借昨天直播网友的一句话：“西安已不是陕西的西安，而是这个西北五省的西安”。
其次，西安后续的城市更新、产业引进等值得期待。指明城镇化的方向，同时有肯定了西安近年的发展，未来优质资源还会迅速进入，进行重新配置，大量的投资、就业机会可期。
高质量的发展与高质量的产业，从来都是息息相关的，而产业的集群又影响城市的定位和等级，环环相扣缺一不可。
西安今后的城市空间、城市基建、经济体量、人口基数、新晋产业等还将得到进一步的扩充，而城市全方面的发展也恰是房产价值的一种体现，对于西安楼市，只要短期能稳住，长期依然看好。
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